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上海宝山花园城11月29日开业打造社区型购物中心迭代样本 联

2019-11-03 17:07:03  

合作栏目:商务部发布的《中国零售业发展报告》显示,社区购物中心优势突出,综合指数为69.8,运营能力为97.4,是各类购物中心中表现最好的类型。然而,在上海和全国范围内找到几个既受欢迎又受欢迎的高质量社区购物中心项目,可视为行业问题。

放眼海外,面积达3.7万平方米的日本绿林大树购物中心颠覆了业界对社区购物中心的理解。凭借其独特的理念和以人为本的服务细节,它迅速脱颖而出,并在开业13天内赢得了100多万人的好评。

在中国能生产出一个类似日本绿林的社区购物中心项目吗?

以爱之名充分挖掘目标客户的需求

保山花园城即将开业,是今年最受期待的社区购物中心之一。宝山花园城是招商局蛇口在上海兴建的首个商住综合体,总规模约为23万平方米,其中4层社区购物中心的商业面积为4.8万平方米,整合了品牌零售、休闲餐饮、儿童娱乐、明星影院和体育中心五大主题形式。

保山花园城和东京绿林大树购物中心都以爱为主题,强调自然绿色的概念。虽然他们所面对的客户群体的特点不一样,但双方都根据各自客户群体的实际需求和痛点,对精致的物品进行了提炼和打磨。他们尽一切努力不断改善现场和非现场的软硬件设施、场景和人性化服务,并努力将购物中心建设成社区居民愿意玩耍和社交的地方。

由于创新型社区购物中心的概念相同,保山花园城和东京绿林大树购物中心在平面布局、形式组合和服务创新上有许多相似之处。根据上海宝山社区商业圈的实际特点,宝山花园城市充分挖掘目标客户的偏好,提供多种新的游戏方式来满足居民的实际需求,引领新生活方式的潮流,为上海社区购物中心开创了许多先例。例如,上海第一个社区购物中心有一个带遮阳屋顶的室内游泳池,并计划每天早上8点开放其专属健身频道,上海第一个带地面运动主题公园(无屋顶花园)的购物中心。

20000平方米的户外街区、30000平方米的户外公园、悬挂的花灯、星光小径、流线型的照明设计、流畅多变的弯道服务中心家政服务,都彰显了项目方的独创性和诚意,让社区客人自然产生向心力和对项目的归属感,一个具有商业亲和力和情感纽带的新型城市第三空间即将问世。

早上,祖父母在户外运动公园的绿地里打拳击。下午,孩子们在体育公园的体育场快乐地玩耍。晚上,白领上班族在室内健身中心锻炼。此外,一个适合春夏秋冬各种环境的阳光室内游泳池,一个适合儿童体能训练的小体育馆……保山花园城不仅满足了社区居民的日常购物需求,而且致力于建设一个更有活力、更好、更方便的社区生活空间,把自己放在最受社区居民重视的健康生活方式的位置上, 在上海创建一个涵盖社区人群各种体育需求的体育主题社区购物中心——通过各种场景和各类体育活动增强与社区居民的粘性。 因此,该项目已经从一个简单同质的商业建筑演变成一个具有更多情感纽带的公共财产综合体。此外,该项目本身也有适合商业圈居民偏好的格式和品牌组合。

定制行业模式和品牌组合优化商圈联动

根据松宝、公康、古村宝山三大社区商圈中心项目的地理特征,结合阳兴商圈核心客户群的消费升级趋势,保山花园城不遗余力地探索其在商业业态组合和品牌规划方面的潜力,希望以更具吸引力的多元化商业模式和更具吸引力的时尚品牌打造社区最受欢迎的商业地标。 并计划通过一系列营销活动,与水上道路上的朋友——易贝生活广场、世华广场沃尔玛、泰富商业广场有效联系,全面优化和提升阳兴水上道路商圈。

保山花园城有四层。一楼是宝山年轻人打卡的地方。以时尚服装、时尚用品等时尚零售品牌为主,辅以一些流行的清淡饮食和外国快餐。

二楼的亮点和亮点包括精品超市、运动休闲服装、自助餐、幼儿教育等。创造一个美好的商业空间。

3.主楼大品乐活(Da Pin Le Huo)由一个巨大的银幕电影院、一个儿童主题公园、精致的生活配套零售和精致的美食餐厅组成。

在四楼,主题是“食物和健康”。带游泳池的高端健身俱乐部将高举健康生活方式的旗帜,辅以各种口味的经典大餐。

四个商业楼层的格式组合具有鲜明的特色和亮点,逐步满足不同类型消费者的需求。它可以吸引尽可能多的不同类型的顾客,满足不同场景中顾客的需求,如游戏、打卡、聚会等。此外,瓦卡星球户外运动公园是一个强大的帮助。参观者可以随时在自然环境和商业空间之间自由切换,让项目的潜力和成长空间充满想象力。

虽然肩负提升阳兴商圈责任的保山花园城只是一个社区购物中心,但项目方已经尽一切努力引入各种特色的第一店铺,比如第一个进入保山区的日本茉莉梦幻公园(Japan Jasmine Fantasy Park),以及拥有自己游泳池的滨江健身中心。进入阳兴商圈的新品牌比例超过80%,如绿地g超精品超市、小体育馆、西贝、新石器时代烧烤、科斯塔咖啡、瓦卡星球、涂抹...

在零售形式上,该项目引入了屈臣氏、华为、热风、名品、vero moda、太平鸟男装、中国黄金、金银岛眼镜、爱婴房等众多知名品牌,吸引了不同类别的商圈居民。不管是年轻学生、年轻白领、亲子家庭还是退休老人,都能找到适合自己的商品。

在餐饮形式上,一点点网上红茶有自己的流向,如米芝莲、可可、厝内小娟村等。,适用于麦当劳、小杨圣坚、双溪老铺、大谷米仙、春兴古灶尾,适用于男女老少。它们也有很大的吸引力,适合全国各地的家庭聚餐:西贝、新石器时代的烧烤、玉谷、老玉成火锅、牛倩、香朱晓等。打造商业圈最丰富的餐饮天堂。

作为一个社区购物中心,儿童的饮食、游戏和教育形式具有最大的社会凝聚力。玩偶背后的“一对一”甚至“一对四”吸引了大量的家庭顾客来到购物中心。关注儿童全面成长的保山花园城,其商业圈有强化版的“家庭引擎”——由日本王勇集团经营的森林主题室内12岁以下儿童及其家庭儿童游乐园——茉莉奇幻,中国专业学院——孔子六艺,儿童高端轮滑训练——Abruzzi,儿童运动技能和综合能力发展的全球领导者——蒂尼体育堂,北美儿童艺术教育的创始人——图拉图。专业儿童摄影——儿童季节宝贝、知名母婴产品收藏店——艾英诗、玩具收藏店——玩具超人、童装——巴拉巴拉等亲子品牌,与深受儿童和家长喜爱的麦当劳和imax大屏幕影院一起,共同呈现出商业圈最强的“婴儿行走新地标”。

巧妙的设计运用建筑语言营造出一种宾至如归的美妙空间。

保山花园城除了上述真诚独特的软硬件设施、格式和品牌组合、服务创新和新的玩法外,还将拳击思想注入了整个项目的建筑设计中。

与48,000平方米购物中心的建筑面积相比,803个停车位和30,000平方米的户外公园绝对是上海购物中心的最高配置——每60平方米商业建筑一个停车位,每1.6平方米商业建筑一个公园绿地,这将给保山花园城带来独特的“健康呼吸感”。为了让客人有宾至如归的感觉,本项目的休息椅、母婴室和卫生间不断优化。

保山花园城不仅注重以店铺内部形式的布局和优秀品牌的组合来吸引客流,还注重以创意设计亮点来俘获消费者的心。设计师在水平移动线上精心设置了三个活动区域。通过合理控制每条移动线的长度,加上天星玻璃穹顶、悬挂花形照明和一系列漂亮的老设备,顾客总是有兴趣在商店里探索一个美好的世界。

保山花园城除了购物中心提供的多样化体验外,还有一个户外广场“花园广场”,经过反复推敲后得到了改进。它有一个高八角形玻璃圆顶。商场二层北侧专门设置四条走廊,分别通往体育公园、办公楼、金街和住宅区。具有较大公共空间和精致建筑规模的街区、公园和购物中心有机地结合成一个呼吸的商业综合体,可以有效地补充和转换形式、场景和营业时间,为消费者创造更多维度的商业体验,同时使“购物”成为一种随时可以探索的乐趣。

结论

保山阳兴社区居民密集,需求旺盛,但商业配套设施严重不足,长期以来缺乏一站式家庭体验型的新型社区购物中心,有潜力激活该行业的商业活动。保山花园城无疑将有效弥补这一不足,带动阳星商圈向上发展。

保山花园城,为了让客户在项目中感到舒适和快乐,成为目标客户来看是否有任何事情要做的第三空间,项目业主尽一切努力完善任何细节,以减少与客户在各个方面的情感距离。希望该项目成为每一位顾客的最爱,成为一个具有运动和健康特色的新型社区购物中心。让我们期待保山花园城在11月29日的精彩亮相。

(资料来源:联商上海商业房地产信息栏联商高级顾问组成员/郭新业)

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