学区房1元起拍，又有上万套特价房要上线！这个双11，阿里京东

2019-11-02 16:58:31 　

资料来源:中国证券报

阿里拍卖将于今年推出成千上万套双11特价房。与此同时，另一家大型电子商务巨头JD.com最近也宣布，在今年的双11期间，将与200多家房地产开发商合作，在70个城市推出6000多套优惠住房。

今年房地产市场的“九金十银”已经褪去，但“钻石双十一”很可能会到来。

在吸引了大量注意力后，杭州学习区的房子开始拍摄1元，记者了解到阿里拍卖行将在同一天推出数万套特价房，今年双11。与此同时，另一家大型电子商务巨头JD.com最近也宣布，在今年的双11期间，将与200多家房地产开发商合作，在70个城市推出6000多套优惠住房。

“在双十一的同一天，将有数万套特价房在拍卖线上，包括各类学习区房、地铁房、景区房等。”“现在，在阿里拍卖行买房已经成为一种新趋势。我们刚刚做的一项统计发现，在过去的一年里，有近3000万人在阿里拍卖会上看过房子，买过房子，”阿里拍卖行内部人士在《中国证券报》上告诉记者。

根据上述人士向记者提供的最新二手房拍卖名单，共拍卖33套房产，涵盖杭州上城区、下城区、西湖区、江干区等区域，其中以50-60平方米的小型公寓居多。大多数建筑建于20世纪90年代，起价从100多万元到300多万元不等。

其中，起拍价最高为342万元。这是一栋60.3平方米的住宅楼，位于商城区博迪吉路10号区3单元。虽然建设年份是1985年，但起步价格仍然很高，因为相应的学区是著名的天长小学区，这是该省的一所重点小学。

事实上，上个月在阿里拍卖会上买房子引发了互联网上的激烈讨论。9月2日，一家杭州学习区的房子在淘宝拍卖平台上挂牌。令人惊讶的是，这个80多平方的学区房子的起拍价只有1元，吸引了10多万人围观。

来源:阿里拍卖网站截图

9月17日，仅起价1元的学区大楼正式开始拍摄。结果，原定于9月18日15: 00结束的拍卖，在经历了239次涨价和142次延期后，直到当天晚上19: 04才结束，最终被买家以609.5万元的价格收购。

不仅阿里，还有另一家大型电子商务巨头JD.com，也在为今年的双11房产市场做出巨大努力。

10月12日，在首届京东科技地产大会上，京东地产透露，在即将到来的双十一中，京东将加入200多家房地产开发商，并在70个城市投放6000多家优惠住房单元。此外，新房子打五折，折扣超过3亿元。

对此，诸葛房产搜索数据研究中心分析师郭世英告诉记者，“在今年的双十一期间，两大电子商务巨头阿里和京东宣布推出16000套特价商品，这代表着房地产销售模式的进一步创新，从传统的线下销售到网上销售，再到借助特定时间节点的销售。”

他进一步指出，“以前也有类似的模型，但数量少，覆盖面小。与目前规模如此之大、覆盖面如此之广、住房类型如此丰富的模式不同，它打破了传统的离线在线模式。相反，互联网巨头引领着统一的在线销售，这也代表了互联网巨头在房地产服务领域的新尝试。”

今年，在双11事件中，阿里和JD.com已经大量部署了他们的力量来规划房地产市场，不是一时兴起，而是很长一段时间。

早在2010年，淘宝就推出了一个房地产渠道来测试水市场。特别是2014年8月，淘宝与万科携手高喊“淘宝用户全年花多少钱，可以直接冲抵万科12个城市23栋楼的购买价格，最高扣除200万元”的口号，引起轰动。

阿里与万科跨境联手后不久，JD.com在2014年的双11事件中与远洋地产跨境联手。计划从当年11月11日至12月初，全国12个城市的25个海洋房地产项目中的数万套将在京东众筹页面上市，总利润预计超过1亿元。

然而，理想是丰满的，但现实是非常瘦骨嶙峋的。

“当时，许多房地产开发商都在寻找与互联网巨头的合作，尤其是阿里、京东等电子商务巨头。然而，许多房地产开发商实际上将电子商务平台视为一个广告平台，而实际的网上交易却难以实现，更大的意义是耗尽销售人员。”一位房地产开发商告诉记者。

2017年，阿里和京东在试水后重新开始。同年8月，阿里与杭州市政府签署合作协议，打造全国首个“智能房屋租赁平台”。两个月后，支付宝宣布在北京和上海等八个城市推广信用租赁。“免费存款和月租”的口号在市场上引起了很大的轰动。

2017年10月24日，JD.com举行新闻发布会，正式宣布进入房地产市场，并推出JD.com房地产频道。JD.com表示，82家开发商和35家服务提供商已经落户，涉及2027个项目，覆盖20多个城市。

来源:京东商城截图

京东房地产频道在双十一推出的同一天，京东一家名为“居里方鑫”的店铺在苏州一天内售出123套新房，销售额达到2.17亿元。同时，碧桂园通过JD.com下单，在11天内售出2419套房屋。

阿里和京东正在相继出售他们的房子。这会影响传统的房地产中介吗？

“就目前阿里和京东货架上的房屋数量而言，这不会影响传统的房地产中介销售模式。阿里和京东只能利用特有的时间节点来推动营销，而传统的房地产中介仍然是当前市场的主流交易模式。”郭世英在《中国证券报》上告诉记者。

不过，他也认为，“虽然在一段时间内很难改变房地产的线下销售模式，但电子商务具有明显的节省时间和劳动力的优势。随着电子商务的日益渗透，房地产销售将不再坚持传统的线下模式，相信网上交易在未来会变得越来越大。

「法院以拍卖方式出售二手房是非常常见的，但以拍卖方式进行日常二手房交易却并不常见。不过，我认为拍卖的重要意义在于唤醒一系列闲置的房产，让它们在新市场上流通。”房地产开发商的负责人说。